Az Otthon Start Program segítség lehet azok számára, akik saját otthont szeretnének vásárolni.
Ugyanakkor az ingatlanvásárlás nemcsak lehetőség, hanem jogi és pénzügyi kötelezettségekkel is jár – például a vagyonszerzési illeték megfizetésével. Nézzük meg, hogyan alakul ez a program esetében.
⚖️ Az általános szabály: 4% vagyonszerzési illeték
Az illetékről szóló 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 27. § (1) kimondja:
„A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke – ha a törvény másként nem rendelkezik – a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után 4%.”
👉 Ez tehát azt jelenti, hogy ingatlanvásárláskor a fizetendő illeték a forgalmi érték 4%-a.
A fizetésre a vagyonszerző, azaz a vevő köteles.
Az illeték alapja az ingatlan forgalmi értéke, nem a vételár. Ez azt jelenti, hogy az illetékkiszabására nem az adásvételi szerződésben foglalt vételár alapján kerül sor, hanem a tényleges forgalmi érték alapján.
💡 Otthon Start Program esetén – nincs automatikus illetékmentesség
Sokan gondolják, hogy a támogatott programok automatikusan illetékmentesek – ez azonban az Otthon Start esetében nem így van.
Ha valaki kizárólag az Otthon Start keretében vásárol ingatlant, akkor a 4%-os általános szabály érvényes.
📊 Példa:
50 000 000 Ft értékű lakás esetén az illeték összege 2 000 000 Ft (50 000 000 × 4%).
🍼 Mikor jár illetékmentesség?
Illetékmentesség akkor érvényesíthető, ha az Otthon Start Programot a CSOK Plusz támogatással együtt kombinálják.
Ez esetben a vagyonszerzés teljesen illetékmentes.
A mentesség alapját a következő jogszabályok biztosítják:
➡️ Otthon Start + CSOK Plusz = 0% illeték
👩💼 Illetékkedvezmény fiatal, első lakást vásárlóknak
Ha valaki 35 év alatti és első lakást vásárol, kedvezményt kaphat az illetékből. Ugyan a mai ingatlan árak mellett ez a kedvezmény rendkívül ritka, de a jogszabály rendelkezik róla.
A feltételek:
-
👶 A vásárló még nem töltötte be a 35. életévét
-
🏡 Első lakástulajdon megszerzése
-
💸 Az ingatlan értéke legfeljebb 15 000 000 Ft
Ebben az esetben az illeték felére csökken (50%), vagyis csak 2%-ot kell fizetni.
Ha az ingatlan forgalmi értéke 15 millió Ft, az illeték összege 300 000 Ft.
📆 Részletfizetési lehetőség – könnyítés fiataloknak
Az Itv. lehetőséget biztosít pótlékmentes részletfizetésre is, ha valaki első lakását vásárolja.
💬 A feltételek:
-
Kérelemre a NAV engedélyezi,
-
Legfeljebb 12 hónap időtartamra,
-
Havonta egyenlő részletekben fizethető.
⚠️ Fontos: ha a vagyonszerző nem fizet be egy részletet, az egész tartozás azonnal esedékessé válik, és a NAV késedelmi pótlékot számít fel.
📋 Összefoglaló táblázat
| 💬 Eset | 💰 Illeték mértéke | 🎁 Kedvezmény / Mentesség |
|---|---|---|
| Otthon Start Program (önmagában) | 4% | nincs |
| Otthon Start + CSOK Plusz | 0% | teljes illetékmentesség |
| Első lakás (35 év alatt, max. 15 M Ft) | 2% | 50%-os kedvezmény, részletfizetés lehetséges |
🧭 Összegzés
Az Otthon Start Program remek lehetőség a saját otthon megteremtésére, de önmagában nem jár illetékmentességgel.
A vagyonszerzési illeték mértéke 4%, hacsak a vásárló nem él a CSOK Plusz kombinált támogatással – ez esetben teljes mentesség illeti meg.
A fiatal, első lakást vásárlók számára további kedvezmények és részletfizetési lehetőségek állnak rendelkezésre, amelyekkel érdemes élni, hiszen akár több százezer forint megtakarítást is jelenthetnek.
Kérdésed van?
Vedd fel a kapcsolatot az elérhetőségeink egyikén a kapcsolati oldalon.
