Év végi hajrá a földhivatalokban – fontos határidők és jogi tudnivalók

Ritkán látni olyan hirtelen és koncentrált piaci élénkülést, mint amit az Otthon Start Program elindulása okozott az elmúlt hónapokban. A hatás különösen a lakáshitelezésben és az ingatlan-adásvételek számában vált látványossá – és ennek következményei most, az év végén csapódnak le a földhivatalokban.

Az Otthon Start Program hatása számokban

A program elindulása után a Biztosdöntés szakértője szerint:

• 📈 októberre több mint egyharmadával nőtt az új lakáshitel-szerződések átlagos összege,

• 💰 az átlagos hitelösszeg megközelítette a 27 millió forintot,

• 📊 egyetlen hónap alatt 70%-kal ugrott meg a szerződések száma.

Bár ez a növekedés még nem érte el a korábbi történelmi csúcsokat, a trend egyértelmű: rengeteg új adásvételi szerződés született, és ezek egy részénél most lehet aktuális a földhivatali benyújtás, érkeztetés.

Miért kritikus a december 22–23-i határidő?

A banki hitelügyintézés szempontjából az egyik kulcskérdés a földhivatali érkeztetés. A bank csak akkor fogadja be az ügyletet, ha egyéb más dokumentumokon kívül rendelkezésre áll a földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződés.

👉 Aki a banki ügyintézésben még 2025-ben szeretne előre lépni, és be akarja nyújtani a kölcsönkérelmét, annak:

• 2025. december 22–23. az utolsó reális lehetőség az iratok földhivatali érkeztetésére,

• ezt követően legközelebb csak 2026. január 7-én nyílik meg újra a személyes ügyintézés lehetősége.

Ez a szűk időablak önmagában is torlódást okoz – az Otthon Start Program miatti megugró forgalommal együtt pedig várhatóan hosszú sorokra lehet majd számítani hétfőn és kedden.

Mit közölt a földhivatal az év végi működésről?

A Budapest Főváros Kormányhivatala Földhivatali Főosztálya hivatalosan is tájékoztatta az ügyfeleket az év végi ügyfélfogadás rendjéről.

Igazgatási szünet

📅 2025. december 24-től 2026. január 4-ig igazgatási szünet lesz, amely alatt:

• ❌ szünetel az ügyintézés és az ügyfélfogadás,

• ⏸️ az igazgatási szünet nem számít bele az ingatlanügyi és egyéb földhivatali eljárások ügyintézési határidejébe.

Mi történik a szünet alatt beadott kérelmekkel?

• A postai vagy elektronikus úton benyújtott kérelmeket
  2026. január 5-én kell beérkezettnek és kézbesítettnek tekinteni,

• a Főosztály leghamarabb január 5-én iktatja azokat,

• a széljegyzés is leghamarabb  január 5-ei dátummal történik.

Hogyan alakul az ügyfélfogadás az év elején?

• 🚫 2026. január 5. és 6-án nincs ügyfélfogadás, személyes iratbeadás sem lehetséges,

• ✅ az első ügyfélfogadási nap: 2026. január 7. (szerda).