Ingatlan adásvétel
Megtaláltad álmaid lakását?
Az Ugyvéd365.hu-nál NEM futószalagon történnek az ingatlan adásvételek. Nálunk NEM titkárnők intézik a sablonszerűen az ingatlan ügyleteket, hanem szakértő ügyvédek foglalkoznak az ügyeddel.
Hisszük, hogy:
„A világ azon múlik, van-e mögötted valaki, aki elkap, ha leesnél”
/Kari Hotakainen/
„A világ azon múlik, van-e mögötted valaki, aki elkap, ha leesnél”
/Kari Hotakainen/
Nem csak szimpla adatfeltöltést végzünk, hanem azon dolgozunk, hogy a számodra tökéletes és maximálisan biztonságos adásvételi szerződést készítsük el.
Minden ingatlan adásvétel előtt előzetesen konzultálunk és részletesen válaszolunk a felmerülő kérdésekre, sőt biztos tippeket is adunk az elmúlt 15 év ügyvédi tapasztalata alapján.
Tisztázzuk például ezeket a leggyakrabban felmerülő kérdéseket az ingatlan vásárlása kapcsán:
- Milyen az ingatlan jogi státusza? A 110%-os biztonságra törekszünk, ezért nulladik lépésként lekérjük az ingatlan tulajdoni lapját és végzünk egy gyors jogi auditot, így azonnal kiderül például, ha az ingatlan terhelt, vagy valamilyen korlátozás alatt áll.
- Milyen költségekre kell számítani? Mi sem szeretjük a meglepetéseket, ezért részletesen átbeszéljük és pontos számítást adunk arról, hogy mennyi lesz az ügyvédi díj, az illeték összege, valamint az egyéb járulékos költségek összege.
- Hogy zajlik az ingatlan vásárlás folyamata? Részletesen, pontról pontra felvázoljuk, hogy mikor mi fog történni az ingatlan vásárlás során, így egy teljes képet fogsz kapni a folyamatokról. Ismerjük a banki ügyintézés menetrendjét, ezért ha kölcsönt veszel fel, akkor az azzal kapcsolatos legfontosabb lépéseket is át fogjuk beszélni.
- Hogyan zajlik az ügyvédi együttműködés? Kizárólag teljes körű ügyintézést vállalunk, tehát az előzetes konzultációtól a tulajdonjogod bejegyzéséig számíthatsz ránk. Ha kérdésed van, akkor bátran kereshetsz minket.
- Mik a teendők a tulajdonszerzést követően? Kapsz egy részletes „To Do” listát arról, hogy milyen nélkülözhetetlen teendőid lesznek a tulajdonszerzést követően.
Ha ezeket megnyugtató módon tisztáztuk, és megkapjuk Tőled a zöld jelzést, akkor elindítjuk az adásvétel folyamatát.
Neked szól az Ügyvéd365.hu ingatlan adásvételi szolgáltatása, ha szeretnéd megspórolni:
- a fejfájásokat
- az álmatlanul töltött éjszakákat
- a rémálommá váló ingatlanvásárlást
- az ügyintézéssel töltött, elpazarolt időt
- a hiábavaló jogi utánajárást
- a rossz és teljesíthetetlen szerződéseket, amelyek semmilyen védelmet nem adnak Neked
- az átláthatatlan folyamatokat és a nem várt költségeket
NEM Neked szól az Ügyvéd365.hu ingatlan adásvételi szolgáltatása, ha:
- megelégszel a sablonszerű megoldásokkal
- beéred a futószalagszerű, lelketlen jogi módszerekkel
- nem akarsz biztos és már jól kipróbált ügyvédi tanácsokat kapni ingatlanod megvásárlásához
- megelégszel a titkárnői válaszokkal és nem szakértő ügyvédekkel akarsz álmaid ingatlanáról egyeztetni
Így működik az ingatlan adásvétel az Ügyvéd365.hu-nál
- minden esetben előzetesen konzultálunk, telefonon és e-mailben is rugalmasan elérhetők vagyunk
- ellenőrizzük az ingatlan jogi státuszát (pl.: ki a tulajdonos, van-e teher az ingatlanon, stb.)
- nem lesznek meglepetések, előre kiszámítjuk az ingatlan adásvétellel kapcsolatosan felmerülő valamennyi költséget, ugyanis nemcsak a vételárat kell kifizetned, hanem illetékeket, földhivatali díjat és egyéb felmerülő költségeket is
- teljes körű ügyintézést fogsz kapni – hosszú a lista, de amire szükség van, azt szakszerűen elintézzük
- elkészítjük a megállapodásnak megfelelő szerződést
- szerződéskötéskor újból átbeszéljük és értelmezzük a szerződés valamennyi pontját. Akkor vagyunk nyugodtak, ha olyan szerződés kerül aláírásra, amely mindkét fél számára maximálisan megfelelő
- a földhivatallal kapcsolatos minden ügyintézés mi intézünk, tehát nem kell sorban állnod hosszú órákon át
- tájékoztatunk, amint megérkezik a tulajdonjogod bejegyzésére vonatkozó határozat
Összegezve: Az Ügyvéd365.hu-nál nem csak a „szokásos” ügyvédi munkát és jogi segítséget fogod megkapni, hanem a nyugalmat is.
Az Ügyvéd365.hu egy ügyvédekből álló szakértő csapat, ők készítik el az adásvételi szerződéseket.
Aki a csapatot összefogja:
Dr. Tóth Renáta ügyvéd a vállalkozások és az ingatlan ügyletek szakértője.
Dr. Tóth Renáta hitvallása:
„A világ azon múlik, van-e mögötted valaki, aki elkap, ha leesnél”
- A Budapesti Ügyvédi Kamara tagja 2008 óta.
- 2000+ sikeres adásvétel 2008 óta.
Adásvétel előtt tudnod kell, hogy még a rutinos vásárlók sem mindig tudják azt, hogy:
- miért érdemes vigyázni a gyanúsan olcsó ingatlanokkal
- hogyan kell kezelni az ingatlanközvetítőket
- hogyan kell kiszűrni a csalókat
- miről kell már jó előre megállapodni az eladói oldallal
- milyen az abszolút biztonságos fizetési ütemezés
- mire kell figyelni a vételár megfizetésének módjánál (banki átutalás vs. készpénz)
- hogyan kell lebonyolítani szabályszerűen a birtokátruházást
- milyen teendőik vannak a tulajdonszerzés után
Az Ügyvéd365.hu ingatlan adásvételi csomagja ezt nyújtja:
Nívó alapcsomag - minden, amire szükség van
Előzetes konzultáció online 30 percben
Szerződés elkészítése és ellenjegyzése
Banki hitel esetén a banki feltételeknek megfelelő szerződés készítése
CSOK felvétele esetén a rendeletnek megfelelő szerződés készítése
Szerződés tervezet kiküldése előzetesen
Földhivatali ügyintézés
Eladandó ingatlan adásvételi szerződésének jogi véleményezése (max. 1 óra)
Előzetes konzultáció személyesen (max. 1 óra)
Garantált szerződéskötés 2 napon belül
Munkaidőn túli szerződéskötés
Biztonságos birtokátruházás letéttel
Ügyvédi munkadíj
az ingatlan vételárának
0,45%-a (min. br. 50.000,- Ft)
Az ügyvédi munkadíjon felül felmerülő költségek:
Tulajdonjog bejegyzésének földhivatali díja: 6.600 Ft/ingatlan
Tulajdoni lap lekérésének díj: 3.000,- Ft/ingatlan/lekérés
Extra biztonsági és kényelmi csomag
Előzetes konzultáció online 30 percben
Szerződés elkészítése és ellenjegyzése
Banki hitel esetén a banki feltételeknek megfelelő szerződés készítése
CSOK felvétele esetén a rendeletnek megfelelő szerződés készítése
Szerződés tervezet kiküldése előzetesen
Földhivatali ügyintézés
Eladandó ingatlan adásvételi szerződésének jogi véleményezése (max. 1 óra)
Előzetes konzultáció személyesen (max. 1 óra)
Garantált szerződéskötés 2 napon belül
Munkaidőn túli szerződéskötés
Biztonságos birtokátruházás letéttel
Ügyvédi munkadíj
az ingatlan vételárának
0,7%-a (min. br. 100.000,- Ft)
Az ügyvédi munkadíjon felül felmerülő költségek:
Tulajdonjog bejegyzésének földhivatali díja: 6.600 Ft/ingatlan
Tulajdoni lap lekérésének díja: 3.000,- Ft/ingatlan/lekérés
Tudjuk, hogy a piacon lehet olcsóbban is ügyvédet megbízni, de vajon ők:
- felhívják a figyelmedet a gyanús ügyletekre
- ismerik az ingatlan közvetítők trükkjeit
- minden kérdésedre tiszta és egyértelmű válaszokat adnak még az adásvétel előtt
- olyan ügyvédeket biztosítanak az adásvétel során, akik az ingatlan ügyletek szakértői
- átérzik, hogy egy ingatlan vásárlás mennyi stresszel jár
- vagy csak egy titkárnővel tudsz egyeztetni álmaid ingatlanáról
- elmondják azt is, hogy mire kell figyelni a tulajdonszerzés után
Ilyen egyszerű és már készítjük is az adásvételi szerződésedet álmaid ingatlanjához
- Megadod az adataidat
- Kitöltöd a 4 nélkülözhetetlen sort a megrendelő lapon
- Megnyomod a Megrendelés gombot
- Itt még nem fizetsz, csak nyugodtan hátradőlsz, mert már van ügyvéded
- Teljes nyugalommal várod az ügyvéded hívását
- 1 munkanapon belül egy szakértő ügyvéddel részletesen átbeszéled az ingatlan vásárlásod részleteit
Még nincs meg álmaid ingatlana?
Gyakran Ismételt Kérdések
Milyen adatokra van szükség az adásvételi szerződés elkészítéséhez?
Az adásvételi szerződés elkészítéséhez ki kell töltened egy adatlapot. Ez tartalmazza az eladói és a vevői adatokat, az ingatlan adatait, valamint az összes olyan kérdéskört, amelyre ahhoz van szükség, hogy a szerződést elő tudjuk készíteni. Az adatlapot, illetve annak elérhetőségét e-mail-ben fogjuk elküldeni Neked a Megrendelésed beérkezését követően.
Mennyi idő alatt készül el az adásvételi szerződés?
Az adásvételi szerződést az adatlap kitöltésétől számított 2-3 nap alatt készítjük el. Az adatlapot, illetve annak elérhetőségét e-mail-ben fogjuk elküldeni Neked a Megrendelésed beérkezését követően. Az adásvételi szerződés tervezetet minden esetben megküldjük előzetesen e-mail-ben azért, hogy a szerződéskötésre már felkészülten tudj érkezni.
Milyen időpontokban lehet Nálatok szerződést kötni.
Az adásvételi szerződéseket minden esetben előzetes időpont egyeztetés alapján írjuk alá. Az első időpont reggel 8:00 óra, az utolsó pedig este 18:00 óra. De rugalmasak vagyunk, ezért lehetőség van akár munkaidőn kívül, sőt hétvégi időpontban történő szerződéskötésre is.
Mennyi ideig tart a szerződéskötés?
Tudjuk, hogy mindenki ideje drága, ezért a szerződéskötés időpontjára mi minden szükséges dokumentummal előkészülünk. Arra számíts, hogy 1-1,5 óra a szerződéskötés időtartama. Ez nagyban függ attól, hogy mennyi kérdése van a szerződő feleknek.
Milyen költségek vannak az ügyvédi munkadíjon kívül?
A tulajdoni lap lekérésének díja: 3.000,- Ft/lekérés/ingatlan
A földhivatali díj: 6.600,- Ft/ingatlan/kérelem
A vagyonszerzési illeték mértéke: a forgalmi érték 4%-a. Az illetékfizetési szabályok részleteiről az Ügyvéd365.hu ügyvédei részletesen tájékoztatni fognak.
Honnan lesz tulajdoni lapom?
Ezzel nem kell foglalkoznod, a mi dolgunk. Mi online összeköttetésben vagyunk az összes magyarországi földhivatallal, így bármelyik magyar településen lévő ingatlan tulajdoni lapját le tudjuk kérni.
Vidéken van az ingatlanom akkor is el tudjátok készíteni az adásvételi szerződést?
Igen, bármelyik magyarországi településen lévő ingatlan vonatkozásában jogosultak vagyunk adásvételi szerződést készíteni. Egyedi megállapodás alapján vidéki helyszínen is alá tudjuk írni az adásvételi szerződést.
Külföldön lakom, nem szeretnék Magyarországra utazni, tudtok segíteni?
Határozottan igen, mivel akár Skype-on keresztül is lehetőség van már szerződéskötésre. Kicsit bonyolultabb, de megoldható.
Hol vagytok megtalálhatók?
Irodánk címe: 1117 Budapest, Váli u. 4. IV. em. 2. aj. (Allee mögötti utca).
Ha gépkocsival érkezel ügyvédi irodánkba, akkor az Allee Bevásárlóközpontban érdemes parkolnod, bár fizetős, de mindig könnyen találsz parkolóhelyet. Az iroda környéke fizetős övezetbe tartozik.
Tömegközlekedéssel is könnyedén elérsz minket, mivel irodánk a Móricz Zsigmond körtér mellett található.
Kik az ügyvédek?
Az ügyvédi csapatot dr. Tóth Renáta ügyvéd fogja össze. Ő az, aki megszervezi a hatékony együttműködést a vállalkozások és az ügyvédi csapat között.